Cómo vender una casa

La venta de una casa es un proceso complejo. Te ayudamos?

La venta de una casa es un proceso complejo. para muchos es una auténtico problema ya que cada vez los compradores son más exigentes.

En España se suele tardar una media de 200 días en vender una casa, pero te damos una serie de trucos para reducir los tiempos.

Lo primero que debes tener es todos los papeles en orden. Es importante que tengas las escrituras de al casa y el resto de documentación que es necesario presentar en el momento de firmar la venta. originales de escrituras, IBI, estar al corriente de pagos a la comunidad de vecinos.

Lo segundo que te recomendamos es que tengas en cuenta los precios de venta y alquiler de la zona donde se encuentra tu casa. En este enlace puedes obtener los precios medio por zonas en las diferentes localidades de España

Una vez conoces el precio medio, debas analizar con detalle tu casa. Debes ser realista y agruparla en uno de estos escenarios. Se encuentra en perfecto estado, muy bien, bien o necesita reforma. Dependiendo de cómo lo agrupes el precio de venta será diferente. Te damos una herramienta que marca los valores de mercado de todas las casas de España. Observarás que aparece un precio medio y un precio mínimo y máximo. Elige el que sea más real

Publica tu casa en una web inmobiliaria. Te aconsejamos que pidas ayuda ya que la venta de la vivienda es un proceso complejo. Aquí te enviamos nuestra recomendación para la venta de tu casas. lo buenos de este servicio es que te ahorra publicar tu casa en diferentes webs ya que una vez publicado en tudomus automáticamente aparecerás en más de 50 webs inmobiliarias.

Dedica tiempo a realizar unas buenas fotografías de tu casa antes de publicarla. En tudomus disponemos de un servicio de visita online, en el cual cualquier comprador puede realizar una visita desde cualquier punto de la geografía sin necesidad de desplazarse.

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¿Por qué es importante la localización de una vivienda?

¿Donde está realmente ese piso o casa? ¿Primera línea de playa? ¿Bien comunicado? ¿Zona segura? Localizar y describir correctamente el entorno de una vivienda puede ser fundamental en la factor compra y venta.

 

¿Y si os dijésemos que el lugar donde se sitúe nuestra vivienda lo será todo de cara a su venta? Quizás exageremos utilizando la palabra “todo”, pero que influirá de forma decisiva en la transacción de compra venta del inmueble es innegable.

Solo tenemos que pensar en ejemplos cercanos para cerciorarnos de ello. Tendremos la venta de una casa prácticamente asegurada si, pongamos un caso, se encuentra en primera línea de playa y no en el interior de un pueblo costero, si se sitúa en un barrio residencial con excelentes conexiones y medios de transportes públicos de calidad, y no en un lugar apartado e incomunicado a las afueras de una ciudad, si cuenta con zonas verdes para el esparcimientos en las inmediaciones, si el barrio en el que se localiza es seguro… Cómo veis, el emplazamiento es decisivo y cuanto mejor sea éste, más garantías tendremos como propietarios de cerrar una venta de forma satisfactoria; no digamos ya cuando el objeto de haber comprado una vivienda es la inversión a medio y largo plazo.

Comprar un piso, chalet, adosado, apartamento o dúplex en un buen lugar supone una inversión garantista, aunque esta no sea a priori nuestra intención. Y es que, con un mercado de trabajo cada vez más dinámico, uno nunca sabe cuando tendrá que hacer las maletas para mudarse a otra ciudad.

Es cierto que no todos entendemos por “calidad de vida” lo mismo, y mientras unos compradores prefieren buscar piso en venta en un distrito donde abunden los colegios, los centros sanitarios y las grandes superficies comerciales, otros querrán alojamientos céntricos, cercanos a su centro de trabajo y con decenas de restaurantes en las inmediaciones. Lo que sí suele ser una tónica habitual de búsqueda o un denominador común a los requisitos de todo tipo de comprador es:

– Que la casa esté ubicada en una zona segura.

– Que cuente con transporte público cercano.

– Que no sea ruidosa en exceso.

– Que tenga, si no vistas, al menos mucha luz, es decir, que no se encuentre rodeada de edificios tan altos que no veamos el sol en todo el año.

Tal es la importancia de la ubicación que según los expertos inmobiliarios suele ser el primer factor de compra a la hora de buscar casa, incluso por encima del precio, y es que, si el lugar merece la pena, ¿quién no está dispuesto a pagar un poco más? De hecho, se trata de uno de los elementos más influyentes a la hora de llevar a cabo una tasación inmobiliaria. 

 

localiz-tudomus-_-piso
Localización de la vivienda_ Tudomus

 

Localización, precio y tasaciones inmobiliaria

La ubicación de un inmueble es, junto a la superficie de una vivienda, su distribución o su antigüedad, uno de los factores clave a la hora de tasar una vivienda para conocer su precio real de mercado y determinar el importe de un crédito a la hora de  acceder a una hipoteca.

Si la situación geográfica de la vivienda es óptima, es decir, si se encuentra en un barrio exclusivo donde además encontramos servicios dotacionales cercanos, comercios, zonas verdes o conjuntos histórico artísticos de gran importancia, el valor del metro cuadrado se podrá ver incrementado notablemente sin que para ello influya la dimensión de la casa, la eficiencia energética del edificio o la calidad de los materiales de construcción.

En resumen, podríamos determinar que, dentro del factor de ubicación geográfica, repercuten decisivamente a favor del valor de una vivienda la cercanía de los siguientes servicios:

– Transporte público (sobre todo en grandes ciudades como Madrid y Barcelona), en especial metro y tranvía.

– Colegios e institutos.

– Centros sanitarios y farmacias.

– Zonas verdes.

– Zonas de aparcamiento.

– Zonas peatonales y libres de tráfico rodado como plazas, calles y grandes avenidas.

– Zonas comerciales.

– Sistemas de seguridad y de iluminación óptimos.

Por el contrario, merman el valor de una vivienda la cercanía de esta a:

– Zonas de bares y pubs nocturnos.

– Zonas de tráfico rodado intenso.

– Zonas con mucho ruido (cercanas a aeropuertos, estaciones y vías de tren…).

– Zonas con malos olores.

– Zonas cercanas a núcleos industriales.

-Zonas mal conectadas a núcleos urbanos o rodeadas de parcelas sin urbanizar.

-Zonas donde no existen espacios exclusivamente peatonales dedicados al esparcimiento.

– Zonas mal iluminadas o con escasa seguridad.

 

Ser consciente de la importancia de la ubicación de una vivienda para su venta posterior ahorrará muchos quebraderos de cabeza a esos propietarios que desean cerrar una venta eficaz.