Cómo vender una casa

La venta de una casa es un proceso complejo. Te ayudamos?

La venta de una casa es un proceso complejo. para muchos es una auténtico problema ya que cada vez los compradores son más exigentes.

En España se suele tardar una media de 200 días en vender una casa, pero te damos una serie de trucos para reducir los tiempos.

Lo primero que debes tener es todos los papeles en orden. Es importante que tengas las escrituras de al casa y el resto de documentación que es necesario presentar en el momento de firmar la venta. originales de escrituras, IBI, estar al corriente de pagos a la comunidad de vecinos.

Lo segundo que te recomendamos es que tengas en cuenta los precios de venta y alquiler de la zona donde se encuentra tu casa. En este enlace puedes obtener los precios medio por zonas en las diferentes localidades de España

Una vez conoces el precio medio, debas analizar con detalle tu casa. Debes ser realista y agruparla en uno de estos escenarios. Se encuentra en perfecto estado, muy bien, bien o necesita reforma. Dependiendo de cómo lo agrupes el precio de venta será diferente. Te damos una herramienta que marca los valores de mercado de todas las casas de España. Observarás que aparece un precio medio y un precio mínimo y máximo. Elige el que sea más real

Publica tu casa en una web inmobiliaria. Te aconsejamos que pidas ayuda ya que la venta de la vivienda es un proceso complejo. Aquí te enviamos nuestra recomendación para la venta de tu casas. lo buenos de este servicio es que te ahorra publicar tu casa en diferentes webs ya que una vez publicado en tudomus automáticamente aparecerás en más de 50 webs inmobiliarias.

Dedica tiempo a realizar unas buenas fotografías de tu casa antes de publicarla. En tudomus disponemos de un servicio de visita online, en el cual cualquier comprador puede realizar una visita desde cualquier punto de la geografía sin necesidad de desplazarse.

Compra, venta y alquiler de viviendas online. Visitas online.

Visita tu futura casa desde tu ordenador.

Comprar o alquilar una casa no es fácil. Buscar casas de tu interés, cerrar las visitas, adaptar las visitas a tu jornada laboral, a la de tu pareja, a la de tus hijos…y esto para una casa de tu localidad. Las cosas se complican aún más para la compra o alquiler de una casa en la playa, campo, desde el extranjero.., para estos casos visitar una casa llega a ser una auténtica aventura.

Para evitar esta problemática tanto a compradores como inquilinos, Tudomus.com ha lanzado la visita online, la nueva forma de visitar casas online sin necesidad de desplazamiento, desde el salón de tu casa y acompañado de toda la familia.

La retransmisión de visita en directo es una tecnología que elimina la barrera física de la visita a la vivienda, reduce los tiempos de venta o alquiler y mejora la experiencia de los compradores, inquilinos y propietarios.

A partir de ahora ya se puede visitar las casas que te interesan desde tu ordenador, Tablet o móvil sin necesidad de desplazarte a las viviendas de tu interés.

La retransmisión de visitas es realizada por el propietario de la casa en venta o alquiler o por uno de los 750 Personal Shopper Inmobiliarios de tudomus que en constante comunicación con el comprador retransmite en directo las estancias, baños y el exterior de la casa por la que se ha interesado el cliente. La retransmisión es recibida por el comprador, inquilino en su móvil, Tablet u ordenador, pudiendo interactuar con el Personal Shopper, preguntando las dudas que tenga y solicitando todo tipo de información que considere necesaria,.. todo online y en directo.

Finalizada la visita online el comprador puede solicitar una visita física, realizar una oferta o directamente comprar o alquilar a través de tudomus. Una vez recibida la oferta del comprador, el vendedor puede contraofertar iniciándose un proceso de negociación online, hasta la aceptación de un precio final.

 “La realización de visitas en directo acaba con una reserva u oferta no vinculante y posterior petición de cita para la firma de la documentación si el inmueble cumple las expectativas del cliente”. “Conseguimos que el comprador e inquilino vayan a “tiro hecho” evitando que tenga que  desplazarse durante meses a ver viviendas”.

Esta tecnología permite al comprador, inquilino total libertad de agenda, horarios y evita que tenga que desplazarse al inmueble, mejorando su experiencia. “Esta tecnología es de gran utilidad para la venta y alquiler de viviendas tanto para extranjeros como nacionales ya que les permite tener una toma de contacto con el inmueble sin necesidad de desplazarse”

Pensado también para empresas

Tudomus ofrece esta tecnología a las inmobiliarias que quieran disponer de este servicio para sus clientes. “Adaptamos la APP y el visor de la visita online a las webs de las empresas personalizándolo y acomodándolo para el uso de sus clientes”.

“Para las empresas instalamos el sistema de visita online en su WEB, para que puedan gestionar las visitas de sus clientes. También les ofrecemos la opción de cobrar por visita, incorporando su propia pasarela de pago en la web,”  

Tudomhus.com: “La inmobiliaria total

(RESUMEN)

Tudomus es una web inmobiliaria de venta y alquiler de casas para particulares y empresas con más de 15.000 viviendas en venta y cerca de 10.000 demandas de compradores e inquilinos. Dispone de una red comercial de más de 750 personas a lo largo de le geografía española y apuesta por la compraventa online de vivienda, siendo su prioridad la aplicación de tecnologías que faciliten y aseguren la compraventa y alquiler de viviendas.

Ibiza, veranear con las estrellas.

Siempre se ha dicho que Ibiza es la isla con mayor concentración de celebrities por metro cuadrado, al menos en la época estival. Y no es de extrañar, el clima de Ibiza, su belleza paisajística y la oferta de servicios hacen de este paraíso terrenal un auténtico imán para quienes buscan lujo e intimidad, pero también paz y diversión a partes iguales.

En Ibiza mantienen o han mantenido una vivienda residencial personalidades tan variopintas como Neymar, Ana Obregón, Alfonso de Borbón, Mar Flores, Armani, Paris Hilton, Paul McCartney, Kim Kardashian, Leonardo DiCaprio, Kate Moss o Kylie Minogue por citar solo algunos ejemplos, porque la lista de nombres archiconocidos relacionados con el mundo de la moda, el cine, el deporte, la política o la realeza es infinita.

Con tanto “famoseo” no es de extrañar que encontremos viviendas con precios de venta y de alquiler que nos hagan estremecer. En calles como el paseo Joan Carles I en la ciudad de Ibiza encontramos viviendas de 70 metros cuadrados valoradas en 2.400 euros en concepto de alquiler mensual según Tudomus e incluso apartamentos de 90 metros cuadrados con un valor de 2.700 euros para un alquiler mensual y de 140 metros cuadrados por 4.500 euros al mes en residenciales de lujo de reciente construcción.

Alquileres por las nubes en el centro de Madrid

Alquilar un apartamento en el centro de Madrid por un módico precio se ha convertido en una misión imposible. No solo son escasas las viviendas disponibles en régimen de arrendamiento es que, las que lo están, lo hacen a cambio de cifras que se escapan a la mayor parte de los mortales. De hecho, la variación de precio en algunas zonas del centro de la ciudad es de hasta un 15 % respecto al mismo periodo del pasada año.

Esta “locura” por el alquiler encuentra en el boom del arrendamiento vacacional uno de sus principales motivos. Y es que, el alquiler turístico ha ganado terreno a la vivienda de alquiler tradicional, pues proporciona a los inversores suculentas sumas de dinero en plazos muy breves de tiempo, algo que sucede también en ciudades como Barcelona o Palma de Mallorca.

Si entramos en la red inmobiliaria Tudomus y utilizamos su herramienta de valoración inmediata de inmuebles, vemos como un piso de poco más de 90 metros cuadrados en la calle Paz (en las inmediaciones de Sol) construido en una finca de principios de siglo tiene un valor de alquiler de más de 1.400 euros/mes tras aumentar su precio en 70 € durante los últimos 30 días. La misma cantidad se baraja en la calle Toledo para un inmueble situado en una finca aún más antigua y prácticamente para cualquier piso del corazón de Madrid, pues 70 metros cuadrados en Concepción Jerónima tienen un valor de alquiler de poco más de 1.000 euros tras un incremento de 50 € en las últimas cuatro semanas.

Sabes cuánto cuesta la casa de tus sueños? Nosotros sí

Tudomus te permite conocer el valor de la casa de tus sueños con un solo clic.

Ya no necesitas pagar una tasación oficial si tan solo quieres hacer cálculos antes de comprar definitivamente una nueva vivienda. Tudomus te da la oportunidad de realizar un paso previo de cara a la solicitud de un préstamo hipotecario, una valoración del inmueble basada en los metros cuadrados de la casa y el precio medio de mercado de las viviendas a la venta en los alrededores en el preciso momento en el que deseas realizar la compra.

Gracias a la nueva herramienta online para la valoración de inmuebles de Tudomus podrás buscar ese piso o apartamento en el centro de Madrid que tanto te gusta y averiguar su valor de mercado de forma gratuita e inmediata.

Pero no solo eso, además de una primera aproximación al precio de la vivienda, podrás conocer de primera mano las variaciones que sufra el valor de ese inmueble con solo registrarte en Tudomus. Como usuario, recibirás notificaciones cada vez que exista alguna variación ya sea porque su propietario ha llevado a cabo una mejora en el piso, apartamento, dúplex o unifamiliar o, simplemente, porque el mercado está en alza en esa zona de la ciudad.

Entra en Tudomus y comprueba por ti mismo lo que su nueva herramienta de valoración inmobiliaria puede hacer por ti para conquistar la casa de tus sueños.

Cinco ventajas de vivir en alquiler

Y si poder comenzar una nueva etapa o aventura en la vida dependiera sólo de un buen alquiler… Ya NO tienes la obligación de plantar un árbol, montar en globo, tener un hijo y comprarte una casa!!! Simplemente ALQUILA…

 

Sobre las costumbres españolas habitacionales han corrido ríos de tinta
y sobre nuestra tendencia a la compra de una vivienda en propiedad, más aún.

En España, la adquisición de un inmueble cumplida cierta edad ha sido casi de obligado cumplimiento, una costumbre muy poco extendida en otros países del norte de Europa, donde la opción del alquiler está mucho más arraigada.

Sin embargo, los hábitos de los españoles cambian con las generaciones, bueno, en realidad lo hacen con las circunstancias a las que los jóvenes se ven abocados, bien por una merma de ingresos, por un sistema económico inestable, por un mercado laboral que exige movilidad continua, por un abaratamiento de los precios del alquiler… Sea como sea, lo cierto es que vivir en un piso arrendado es cada vez más común en España, sobre todo en las grandes ciudades, y no nos estamos refiriendo a pisos de estudiantes en régimen compartido si no a pisos ocupados por una sola persona que desea vivir de manera independiente o por parejas incluso con familia.

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Para todos estos consumidores, vivir de alquiler tiene más ventajas que inconvenientes. Vamos a enumerar algunas de ellas:

– La libertad. No solo la libertad de movimiento, pues cambiar de lugar de residencia resulta mucho más sencillo y económico cuando uno está expuesto a los requisitos del mercado laboral, sino a la libertad de decisión, ya que podemos cambiar de vivienda si la situación familiar o económica lo exige, es decir, si necesitamos mudarnos a un piso más barato porque en ese momento cobramos menos o a uno más grande porque vamos a tener hijos.
– La independencia. Ni avalistas ni hipoteca. El pago de un alquiler no precisa que tengamos a un familiar como cabeza visible y responsable de un aval millonario ni a una entidad bancaria prestamista (en la mayoría de los casos). Basta con que dediquemos un porcentaje de nuestra nómina al pago mensual del alquiler y quizás la cantidad correspondiente a un par de meses de arrendamiento ahorrados para hacer frente a la fianza que el propietario del inmueble puede solicitarnos.

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– La comodidad. Alquilar una vivienda no representa tantos quebraderos de cabeza como comprarla. El papeleo y los pasos burocráticos a seguir para formalizar la transacción son mucho más sencillos, sin contar con el plus de inseguridad que puede derivar de una decisión tal como la compra de un piso o unifamiliar para toda la vida o, al menos, buena parte de ella.
– Los ahorros. A diferencia que en una transacción de compra venta, en una operación de alquiler no necesitamos desembolsar de antemano grandes sumas de dinero por lo que nuestra capacidad de ahorro puede ser inferior, dejándonos margen para disponer de nuestro efectivo de cara al consumo mensual de bienes y servicios cotidianos.
– Las reformas. Normalmente, toda reforma, arreglo, nueva adquisición de un electrodoméstico, etc., dentro del hogar derivado del desgaste (y no de un mal uso de la estancia o del aparato en sí) debe ser acometido por el propietario del inmueble.

Los detractores del régimen de alquiler podrán enumerar ciertas desventajas, como la negociación permanente con el dueño sobre algunos aspectos, sobre todo si este es muy puntilloso; los inconvenientes de comprar muebles o electrodomésticos, ya que luego debemos llevárnoslos y acoplarlos a un nuevo hogar, la pérdida de toda inversión que hagamos en la vivienda a nivel de reforma, el riesgo de tener que abandonar el piso al finalizar el contrato, la posible subida del alquiler…, sin embargo, para quienes desean vivir sin ataduras, estos detalles no inclinan la balanza hacia la compra de una vivienda.

Durante muchos años se ha creído en España que vivir de alquiler era “tirar el dinero”, pero en un país donde miles de jóvenes se han visto atrapados con hipotecas impagables, obligados a dar sus viviendas a una entidad bancaria como dación en pago y, en muchas ocasiones, a sostener los pagos mensuales a una entidad bancaria por una vivienda en propiedad más los gastos de un alquiler tras un desplazamiento por motivos laborales, el alquiler resulta más atractivo que nunca.

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Alquilar Vivienda en Tudomus

Los colores que inspirarán el diseño del interior tu casa en 2017

La decoración de un hogar es algo muy personal y sobre gustos… nada escrito! Pero permitirnos unos pequeños consejos, trucos y avanzaros algunas de las tendencias de la temporada 2017

 

Si algo tenemos claro es que una casa debe entrar por los ojos si queremos venderla con facilidad porque, además de las cuestiones practicas y económicas, está el componente emocional, ese que hace que una persona que visita tu vivienda en propiedad por primera vez se enamore de ella irremediablemente. Y para eso, el apartamento, adosado, chalet, piso…, da igual de qué tipo de casa se trate, ha de presentar una estética adecuada.

 

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Nuevos tiempos_Nuevas Ideas – Tudomus

 

No queremos decir con esto que el propietario de la vivienda en cuestión deba gastarse una millonada en poner cada una de las estancias a la ultima moda, pero sí quizás realizar algunos cambios sencillos para que el inmueble parezca en total sintonía con el tiempo actual, tanto si el objetivo es vender como alquilar la casa.

Un detalle muy importante a tener en cuenta es el color de la paredes. Podría parecer una tontería, pero no lo es, ¿os enamoraríais de un apartamento cuyas paredes estén recubiertas por papel de estampado florido propio de los años 70 o de ese friso plastificado que tanto juego daba hace ya 40 años? Creo que sabemos la respuesta.

Así las cosas, nada mejor que pintar las paredes de los colores que marcan tendencia. Y decimos “pintar” porque el papel, tan utilizado estos últimos años, no será un referente este 2017. Si lo serán, sin embargo, los colores naturales y claros para el interior del hogar.

A estas alturas no hace falta indicar que el gotelé ya es historia. Queremos paredes lisas, que otorguen profundidad y luminosidad a las diferentes estancias del inmueble. Y nada de tonos llamativos ni de pintar cada pared de un color…, ¡algunas combinaciones pueden llegar a desatar ataques epilépticos! Fuera de bromas, este año que viene la tendencia marca sosiego, reencuentro con los espacios naturales, cálidos, armónicos y poco estridentes.

Tal y como venimos constatando, el blanco sigue imponiéndose, dejando a los textiles y mobiliario la nota de color, una tendencia más que recomendable si la casa que tratamos de vender o alquilar se encuentra en el corazón de ciudades como Madrid o Barcelona, cuya urbanización limita en muchos casos la entrada de luz a las habitaciones. También para pisos o casas ubicadas en zonas poco soleadas, como ciudades del norte del país o a la sombra de arboles, regiones montañosas…

Los denominados “colores tierra” en mate se imponen como tendencia en decoración de interiores: diferentes verdes con inspiraciones tropicales y el “verde oliva”, y marrones del tipo“arenisca” o“nuez moscada” son etiquetas que vas a oír muy a menudo. Así como una amplia paleta de grises y “amarillos mostaza” combinados con mobiliarios de madera en acabados haya, abedul, arce o fresno.

Como puedes ver, se trata de evitar estridencias y optar por sencillez y claridad. A veces, una mano de pintura puede ayudarnos a hacer de una estancia que creíamos fría el lugar más acogedor del mundo, sobre todo cuando nuestro objetivo es que esa casa se convierta en un lugar agradable para una persona, pareja o familia que busca adquirir una vivienda, ya sea en propiedad o en alquiler, donde disfrutar de su intimidad.

 

Tendencia 2017 Tudomus

 

Son pequeños, sencillos y posiblemente cambios “baratos” que nos hacen tomar un nuevo “look” de nuestra vivienda y de ésta forma hacerla más atractiva a potenciales compradores o inquilinos, o por otro lado, sino tienes intención de cambiar de piso o casa, darte una alegría y redecorarla con un efecto que te hará pensar que has comprado una nueva. Siempre hay que ver y mirar en positivo y nada mejor que empezar por tu hogar!

Cómo publicar tu casa para alquilarla en internet

Para comprar, vender y alquilar tienes que estar en la RED. Si no estás no existes! y además perderás el tiempo. Además no solo hay que “estar”, hay que ser “visible” y que nos encuentren.

 

Si las nuevas tecnologías no son lo tuyo y sigues leyendo el periódico diario en papel, no te preocupes, en Tudomus nos hemos propuesto facilitarte mucho las cosas.

Atrás quedaron los sudores fríos previos a la apertura de una cuenta personal en webs de alquiler de pisos y apartamentos porque acceder al nuevo mercado inmobiliario de la mano de Tudomus es muy sencillo.

Para empezar, hemos diseñado una herramienta online intuitiva que no requiere por tu parte ningún conocimiento técnico avanzado, tan solo tienes que seguir los pasos que indica la aplicación para, primero, publicar tu vivienda y, segundo, encontrar inquilinos que quieran entrar a vivir en tu casa en la provincia que desees. Alquilar tu apartamento nunca ha resultado tan sencillo.

Para realizar con éxito el primer paso, es decir, publicar tu vivienda, Tudomus pone al servicio de todo propietario la ayuda de su equipo profesional con el fin de que el alquiler se lleve a cabo con la mayor celeridad posible y el mutuo acuerdo de las partes implicadas. Así, en Tudomus no solo te ayudaremos a redactar la oferta de tu vivienda para después publicarla, sino que te asesoraremos sobre el precio óptimo de salida al mercado.

Tudomus la mejor forma de Alquilar
Oferta y Demanda _ Tudomus

En cuanto a la búsqueda de inquilinos, Tudomus ha creado una comunidad  inmobiliaria online en la que podrás contactar directamente con personas interesadas en alquilar una casa. Para facilitar esa búsqueda, la herramienta digital te permite acotar por provincia, número de habitaciones en las que están interesados los consumidores, baños y tipo de propiedad (piso, ático, casa, chalet, adosado, pareados, estudio…), de esta forma evitarás tener que navegar entre decenas de fichas personales de usuarios de la red que no buscan lo que tu ofreces. Es decir, te dirigirás solamente a un público potencial interesado en lo que tu ofreces exactamente.

Además, los posibles inquilinos muestran en sus propuestas como arrendatarios el presupuesto aproximado que estarían en condiciones de invertir al mes, facilitando aún más la negociación con el propietario, ya que este solo enviará la oferta de su casa a aquellas personas dispuestas a pagar la cantidad deseada.

Sin embargo, las ventajas de encontrar inquilino con Tudomus no acaban ahí:

Dispondrás de la comunidad Tudomus a tu servicio, es decir, de promotores y personal shopper independientes que te ayudarán a vender o alquilar tu casa recomendándola a sus contactos, cerrando un calendario de visitas…

– Controlarás todo el proceso de alquiler de principio a fin. Podrás conocer a los promotores de tu casa, el número de veces que ha sido promocionada, información acerca de las visitas pendientes y realizadas, ofertas y contraofertas…

– Te asesoraremos legal y fiscalmente, ayudándote incluso en la redacción y revisión del contrato  de arrendamiento.

Como puedes ver, Tudomus no ha creado una mera herramienta digital sino todo un servicio de apoyo y asesoramiento para el alquiler de tu vivienda en propiedad, sea esta del tipo que sea, y una verdadera red social específica para personas que buscan un alquiler acorde a sus necesidades.