Cómo vender una casa

La venta de una casa es un proceso complejo. Te ayudamos?

La venta de una casa es un proceso complejo. para muchos es una auténtico problema ya que cada vez los compradores son más exigentes.

En España se suele tardar una media de 200 días en vender una casa, pero te damos una serie de trucos para reducir los tiempos.

Lo primero que debes tener es todos los papeles en orden. Es importante que tengas las escrituras de al casa y el resto de documentación que es necesario presentar en el momento de firmar la venta. originales de escrituras, IBI, estar al corriente de pagos a la comunidad de vecinos.

Lo segundo que te recomendamos es que tengas en cuenta los precios de venta y alquiler de la zona donde se encuentra tu casa. En este enlace puedes obtener los precios medio por zonas en las diferentes localidades de España

Una vez conoces el precio medio, debas analizar con detalle tu casa. Debes ser realista y agruparla en uno de estos escenarios. Se encuentra en perfecto estado, muy bien, bien o necesita reforma. Dependiendo de cómo lo agrupes el precio de venta será diferente. Te damos una herramienta que marca los valores de mercado de todas las casas de España. Observarás que aparece un precio medio y un precio mínimo y máximo. Elige el que sea más real

Publica tu casa en una web inmobiliaria. Te aconsejamos que pidas ayuda ya que la venta de la vivienda es un proceso complejo. Aquí te enviamos nuestra recomendación para la venta de tu casas. lo buenos de este servicio es que te ahorra publicar tu casa en diferentes webs ya que una vez publicado en tudomus automáticamente aparecerás en más de 50 webs inmobiliarias.

Dedica tiempo a realizar unas buenas fotografías de tu casa antes de publicarla. En tudomus disponemos de un servicio de visita online, en el cual cualquier comprador puede realizar una visita desde cualquier punto de la geografía sin necesidad de desplazarse.

Vendemos tu casa.

Te asesoramos y vendemos tu casa
Sólo cobramos si vendemos

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¿Quieres que vendamos tu casa sin coste para ti? 
Despreocúpate de todo y anuncia tu casa en Tudomus

Venta sin Coste

  • Venta rápida
  • Al mejor precio
  • Con los mejores expertos
  • Y sin exclusiva

Valora de tu casa

Tú fijas el precio de tu vivienda y gestionas las ofertas recibidas. Nosotros nos encargamos de todo lo demás. Sin exclusiva.

Venta rápida
Valor de mercado

Venta rápida

Publicamos tu casa en nuestra red de colaboradores y portales inmobiliarios, para aumentar la visibilidad de tu anuncio.

Visita Online

Visita Online

Los interesados en tu inmueble pueden hacer una primera visita online, sin desplazarse, incluso verla desde el extranjero.

Gestor online de ofertas 
sencillo e intuitivo

ANUNCIA TU CASA EN TUDOMUS Y LA VENDEMOS POR TI

Vende y alquila tus casas a extranjeros. Instala el sistema de visita online en tu agencia

Nuevo sistema de venta online de casas a extranjeros. tudomus.com

Retransmite la visita online. Ingresa 9,99€ por cada visita online que realices. ¿Alguien te da más?

El comprador paga por realizar la visita online 9,99€.

La agencia inmobiliaria ingresa 9,99€ por cada visita online que realizan los compradores desde su web. ( se ingresa en su cuenta bancaria)

Todas las casa de la agencia se publican en tudomus.com y portales asociados

La agencia inmobiliaria ingresa 8€ por cada visita online que realizan los compradores desde la web de tudomus 

Publicación automática de todas sus casas en Tudomus y portales asociados (Trovit, Mitula, Nestoria, Nuroa, Sercanto, Milclasificados, Exploracasa, Waa2,  Donkiz,  Clasf,  Locanto, Globaliza…).

Incrementa la visibilidad de sus inmuebles. Llega a nuevos mercados

Incrementa la venta y alquiler de inmuebles para clientes con problemas para realizar la visita física.

Sistema para evitar visitas no productivas. Es decir, las agencias conocen de antemano quien quiere compra y quien no. Con este sistema a todos los que se conoce que no quieren comprar se les dirige a la visita online.

Incorpora una alternativa a la visita tradicional

Vinilo en escaparate de tu agencia inmobiliaria

Servicio diferencial

Instala el sistema de retransmisión de visita en tu agencia inmobiliaria. reduce tus costes y aumenta tus ventas

Buscamos comerciales inmobiliarios

Tudomus es una inmobiliaria online que vende y alquila casas en toda España. Precisamos incorporar cualificados comerciales inmobiliarios.

Comisiones del 20% ( sobre las casas captadas por tudomus) sobre la Comisión de Tudomus.

Comisiones del 70% ( sobre las casas captadas por el comercial) sobre la Comisión de Tudomus.

Buscamos personas con Mentalidad comercial y alto grado de conocimiento del sector para toda España

Cualificaciones y habilidades

Conocimientos del sector.

Planificado.

Actitud comercial cien por cien.

Mentalidad empresarial

Sobre la empresa

Tudomus pone a disposición del comercial inmobiliario lo siguiente

15.000 viviendas en venta o alquiler para comercializar

Web personal para publicación de la cartera de viviendas en venta

App para la gestión de visitas y retransmisión online de visitas

App para la captación de viviendas en directo

Sistema de gestión y facturación

Funciones

Deberá realizar la actividad comercial propia del inmobiliario visitando las casas con los compradores e inquilinos

Captación de viviendas con el sistema exclusivo de captación de tudomus

Como funciona

Casas captadas por tudomus

Remuneramos las visitas

No queremos que las visitas supongan un coste para nuestros usuarios. En algunos casos y previa aprobación anticipamos gastos de desplazamiento y por cada vista online que retransmitas ganas 5€.

Crea tu cartera

Puedes añadir a tu cartera las casas que te interese vender, dispones de 15.000 casas pro España, y que estén cerca de tu lugar de residencia o zonas que conozcas.

Solicitud de visita

Empezarás a recibir solicitudes de visita de compradores interesados en tus casas. Podrás aceptar o rechazar la visita dependiendo de tu disponibilidad accediendo con tu usuario al sistema de gestión de visitas.

Visita o retransmisión

Realiza la visita con el comprador o retransmite la visita con tu móvil. Una vez finalizada la visita nos informas de si el comprador está interesado y

Casas captadas por ti

Capta viviendas

Capta viviendas y súbelas a tudomus mediante tu Web personal o a través de la App para personal shoppers

Si la captas es tuya

Dispondrás de la exclusividad de la venta de todas la casas subidas por ti. Nadie más podrá venderlas.

Nos preocupamos del resto

Nosotros nos encargamos de llevar compradores, del soporte telefónico y del asesoramiento legal.

Reparto de la comisión

Una vez vendida/alquilada la vivienda, de la comisión que cierres el 70% para ti, el 30% para nosotros.

Crea tu negocio inmobiliario online. Selecciona casas para crear tu cartera inmobiliaria, acompaña e informa al interesado durante la visita a la vivienda
¡Y gana importantes ingresos!

¿Estás interesado?

Accede a “Ser personal shopper” y déjanos tus datos para validarte como Comercial Inmobiliario de tudomus

Visita online. Servicios a Agencias Inmobiliarias

Servicios para Agencias inmobiliarias de venta y alquiler de casas con instalación de visita online en su web y publicación de casas en tudomus.com

¿Qué es ?

Con el servicio de visita online el comprador o inquilino interesado en una casa de una inmobiliaria, puede visitarla en directo (tiempo real) con cualquier dispositivo: ordenador, teléfono, tablet , televisión….y desde cualquier lugar: país extranjero, otra provincia, otro ciudad, su casa, oficina,

La visita online no es un video virtual.

La visita online es una video llamada en la que el vendedor retransmite con su móvil las estancias de la casa de interés del comprador. En dicha retransmisión ambos interactúan, hablan, se preguntan dudas,…

Estudio de mercado

A lo largo de los años pasados hemos realizado un estudio de mercado con visitantes de casas tanto en venta ( 90%) como alquiler (10%)

De dicho estudio de mercado se desprende lo siguiente:

Se ha preguntado a 1200 personas

El 33,17% de los compradores (398 compradores) que han visitado una casa hubiesen preferido hacer la 1ª visita online, sin necesidad de desplazarse.

Los motivos para hacer la primera visita online eran los siguiente:

Problemas de agenda:   41%

Comodidad:  31%

Evitar desplazarse fuera de su lugar de residencia:   23%

Otros:   5%

¿Cómo funciona?

Servicio de internet con el que el comercial de la Agencia Inmobiliaria retransmite con un teléfono móvil las visitas a las casas que tiene en venta o alquiler a aquellos compradores que han pagado por el servicio por diferentes motivos, o no pueden realizar la visita física (extranjeros, gente muy ocupada, por largas distancias) , o gente a la que les resulta más cómodo realizar la1ª  visita desde el ordenador de su casa

El comercial de la Inmobiliaria retransmite con un móvil (debe descargarse la APP de tudomus) la visita a la casa de interés del comprador. Es decir el móvil actúa como una cámara

La imagen y el audio de la visita aparece y se escucha en el ordenador, móvil, Tablet.. de los compradores interesados

Tanto el comercial de la Agencia como el comprador interactúan y se preguntan online. Permitiendo una conversación en tiempo real

¿Qué incluye el servicio de tudomus?

1.Instalación del sistema de visita online en el establecimiento y la web de la Agencia inmobiliaria

2.Publicación automática de todas las casas que tiene en cartera en Tudomus.com

3.Publicación de la cartera de la inmobiliaria en portales asociados a tudomus

4.Ingresos por visitas online, tanto las que se realicen a través de la web de la agencia (9,99€ ) , como las que se realicen a través de tudomus (8€)

5.Vinilo para escaparate de la Agencia promocionando el servicio

Vinilo escaparate Agencia https://www.tudomus.com/profesionales

Compra, venta y alquiler de viviendas online. Visitas online.

Visita tu futura casa desde tu ordenador.

Comprar o alquilar una casa no es fácil. Buscar casas de tu interés, cerrar las visitas, adaptar las visitas a tu jornada laboral, a la de tu pareja, a la de tus hijos…y esto para una casa de tu localidad. Las cosas se complican aún más para la compra o alquiler de una casa en la playa, campo, desde el extranjero.., para estos casos visitar una casa llega a ser una auténtica aventura.

Para evitar esta problemática tanto a compradores como inquilinos, Tudomus.com ha lanzado la visita online, la nueva forma de visitar casas online sin necesidad de desplazamiento, desde el salón de tu casa y acompañado de toda la familia.

La retransmisión de visita en directo es una tecnología que elimina la barrera física de la visita a la vivienda, reduce los tiempos de venta o alquiler y mejora la experiencia de los compradores, inquilinos y propietarios.

A partir de ahora ya se puede visitar las casas que te interesan desde tu ordenador, Tablet o móvil sin necesidad de desplazarte a las viviendas de tu interés.

La retransmisión de visitas es realizada por el propietario de la casa en venta o alquiler o por uno de los 750 Personal Shopper Inmobiliarios de tudomus que en constante comunicación con el comprador retransmite en directo las estancias, baños y el exterior de la casa por la que se ha interesado el cliente. La retransmisión es recibida por el comprador, inquilino en su móvil, Tablet u ordenador, pudiendo interactuar con el Personal Shopper, preguntando las dudas que tenga y solicitando todo tipo de información que considere necesaria,.. todo online y en directo.

Finalizada la visita online el comprador puede solicitar una visita física, realizar una oferta o directamente comprar o alquilar a través de tudomus. Una vez recibida la oferta del comprador, el vendedor puede contraofertar iniciándose un proceso de negociación online, hasta la aceptación de un precio final.

 “La realización de visitas en directo acaba con una reserva u oferta no vinculante y posterior petición de cita para la firma de la documentación si el inmueble cumple las expectativas del cliente”. “Conseguimos que el comprador e inquilino vayan a “tiro hecho” evitando que tenga que  desplazarse durante meses a ver viviendas”.

Esta tecnología permite al comprador, inquilino total libertad de agenda, horarios y evita que tenga que desplazarse al inmueble, mejorando su experiencia. “Esta tecnología es de gran utilidad para la venta y alquiler de viviendas tanto para extranjeros como nacionales ya que les permite tener una toma de contacto con el inmueble sin necesidad de desplazarse”

Pensado también para empresas

Tudomus ofrece esta tecnología a las inmobiliarias que quieran disponer de este servicio para sus clientes. “Adaptamos la APP y el visor de la visita online a las webs de las empresas personalizándolo y acomodándolo para el uso de sus clientes”.

“Para las empresas instalamos el sistema de visita online en su WEB, para que puedan gestionar las visitas de sus clientes. También les ofrecemos la opción de cobrar por visita, incorporando su propia pasarela de pago en la web,”  

Tudomhus.com: “La inmobiliaria total

(RESUMEN)

Tudomus es una web inmobiliaria de venta y alquiler de casas para particulares y empresas con más de 15.000 viviendas en venta y cerca de 10.000 demandas de compradores e inquilinos. Dispone de una red comercial de más de 750 personas a lo largo de le geografía española y apuesta por la compraventa online de vivienda, siendo su prioridad la aplicación de tecnologías que faciliten y aseguren la compraventa y alquiler de viviendas.

Cómo redactar un anuncio para la venta de tu piso

Quizás hace unos años no se le concediese tanta importancia, pero hoy en día, la forma en la que redactemos ese anuncio que debe asegurar la venta triunfal de un piso es determinante a la hora de lograr nuestro objetivo lo antes posible.

La redacción de un anuncio para la venta de un piso es el primer paso de un proceso que requiere dedicación y esmero. De hecho, hay quienes no disponen del tiempo suficiente para ello, por eso recurren a alternativas como Tudomus, comunidad online para la compraventa de viviendas de particular a particular en la que profesionales expertos nos brindan servicios tan prácticos como la redacción de nuestro anuncio e, incluso, la gestión de las visitas al inmueble.

Estos profesionales, además de invertir el tiempo necesario en la redacción y publicación del anuncio, son especialistas en escritura creativa y posicionamiento online, lo cual facilita enormemente las cosas, pues consiguen mayor capacidad de atracción y visibilidad en la red.

Es tal la importancia de una buena redacción de cara a la venta del piso que Tudomus ofrece este servicio de forma gratuita en sus cuatro planes de venta para propietarios.

 

Tips para crear un anuncio atractivo y eficaz

La cada vez más creciente oferta de pisos en España requiere por nuestra parte, como propietarios que deseamos vender casa, agudizar el ingenio. Todo cuenta a la hora de alcanzar nuestra meta, también la forma en la que vamos a escribir el anuncio de venta. Aquí van algunos consejos sobre cómo hacerlo de forma eficaz y creativa:

– Ante todo, las cosas claras. Delimitar el público al que nos vamos a dirigir para saber qué lenguaje emplear y qué virtudes de nuestra casa debemos destacar será el primer paso hacia una buena redacción.

– Titular claro y sugerente. Una frase en la que presentemos nuestra vivienda y que destaque su principal ventaja (ubicación, amplia superficie, si es biosostenible, si es de nueva construcción…) bastará para atraer al potencial comprador.

– Uso de palabras clave. La introducción en el texto de palabras clave nos permitirá posicionar el anuncio en los principales motores de búsqueda de la red, aumentando así su visibilidad.

Transparencia, claridad y honestidad. Podría parecer obvio, pero no lo es. A menudo, encontramos anuncios que omiten información relevante acerca de la vivienda o que, simplemente, mienten. Con este tipo de fórmulas tan solo conseguimos, además de enfadar a nuestro público, aumentar el número de visitas de forma ficticia, pues la mayoría de esas personas se sentirán defraudadas tras comprobar por ellas mismas que esa no es la vivienda esperada.

Incluir el precio. Al contrario de lo que muchos puedan pensar, el no hacerlo puede perjudicar nuestro proceso de venta, pues muchos de los interesados pensarán que este no aparece por ser demasiado elevado y, ante la duda, no llamarán.

Incluir nuestros datos de contacto, de forma clara y visible, y marcar los horarios de atención a los posibles interesados.

– Una buena imagen. La fotografía es de suma importancia a la hora de conquistar a nuestro público. La compra de una casa en la que vamos a empezar una nueva vida tiene mucho de visceral y es precisamente a esas emociones a las que debemos apelar con imágenes delicadas, sugerentes y que expriman todo el potencial del inmueble.

Home staging, decorar para vender

Si a pesar de haber redactado el anuncio perfecto sigues intentando vender tu casa sin éxito, quizás sea hora de contar con los servicios de un experto en home staging, la ultima tendencia en decoración de viviendas con el único objetivo de mejorar su imagen de cara a la venta.

Este tipo de servicios se pueden contratar de cara a la sesión de fotografía que mostrará el interior de la vivienda de forma exclusiva o ampliarlo a la fase de visitas.

Ordenar la casa, jugar con la iluminación, reparar pequeños daños, pintar la estancia, incorporar ciertos detalles e incluso muebles que propicien un ambiente más cálido, acogedor, moderno o sofisticado son las claves del trabajo de estos profesionales, cada vez más demandados para obtener unas buenas imágenes de cara al anuncio de la vivienda, e incluso, un buen vídeo narrado, la última tendencia en anuncios online de pisos a la venta.

 

 

¿Vender casa en Madrid sin comisiones? Plan de Pago Único: precio fijo, sin sorpresas

Tudomus cuenta con el mejor plan para vender casa sin comisiones de particular a particular en la ciudad de Madrid. Se trata de su modalidad de pago único, una forma de garantizar la venta de tu inmueble en el menor tiempo posible, al precio deseado y, lo más importante, sin tener que asumir el pago de porcentajes elevados sobre el valor del inmueble a inmobiliarias tradicionales que actúen como intermediarias.

Y es que, frente a la mayoría de estas agencias, que se limitan a enseñar nuestra vivienda a todo aquel que llame interesándose por su compra, Tudomus ofrece un paquete de servicios integrales de asesoramiento y acompañamiento al propietario del inmueble que propician la venta exprés de la casa:

– Valoración gratuita de la vivienda.

– Reportaje fotográfico tanto del interior del inmueble como del exterior.

– Redacción de anuncio para Tudomus y portales inmobiliarios.

– Desarrollo de un Plan de Marketing personalizado.

– Publicación del anuncio de tu vivienda en portales inmobiliarios.

– Acceso a la plataforma Tudomus con miles de posibles compradores inscritos.

– Un experto inmobiliario a tu disposición los siete días de la semana.

– Alertas personalizadas vía mail.

– Filtro de interesados en la compra del inmueble.

– Asesoría legal y redacción de contratos (opcional).

¿En qué consiste entonces el pago único?

Muy sencillo. En que el propietario podrá beneficiarse de todos estos servicios a cambio del pago de una cantidad fija que nada tiene que ver con el valor del inmueble ni su ubicación, características, etc.

Esta cantidad se cifra en 599 euros (IVA incluido), lo cual supone un gran ahorro frente a la habitual fórmula de las comisiones, pues normalmente alcanzan entre el 5 y el 7 % del precio de venta (incluso más en el caso de viviendas de lujo en Madrid).

Es decir, que con el Plan de Pago Único de Tudomus ganamos grandes ventajas frente a las tradicionales formulas de compraventa de pisos o casas, las más destacadas:

  • Ausencia de incertidumbre: la cantidad a pagar es fija y la conocemos de antemano.
  • Ausencia de sobrecostes elevados: pagar 599 euros por la transacción de una vivienda cuyo precio de venta es de 250.000 euros frente a los 17.500 euros que podría suponer una comisión del 7 % supone un gran ahorro para el propietario.
  • Servicios integrales de apoyo y asesoramiento a la hora de vender una casa (precio de los inmuebles a la venta en las inmediaciones, tipo de comprador estrella en la zona, impuestos y tasas municipales, etc.).
  • Gestión online del proceso. Mantén el control de toda la operación desde tu smartphone, con total transparencia y comodidad.

Vender casa en Hortaleza, vender casa en Chamartín, vender casa en Alcobendas o vender casa en El Retiro será igual de sencillo gracias a la mayor plataforma colaborativa para la compraventa de casas en Madrid.

Anuncia tu piso o chalet en Tudomus y encuentra al comprador ideal en cuestión de semanas

Comprar casa en Almería y vivir a más de 20 grados todo el año

Si sueñas con una residencia permanente en un lugar cálido donde el jersey sea cosa del pasado, Almería es uno de tus destinos, ciudad de incontables atractivos en los que disfrutar de una vivienda junto al mar y bañada por el sol durante todo el año.

Para comprar casa en Almería accede a la gran oferta de vivienda a la venta por parte de particulares que pone a tu disposición la red inmobiliaria Tudomus. Gracias a su activa comunidad de usuarios en Almería podrás visualizar y conocer el precio de salida de viviendas de todo tipo y características en la capital y municipios de la provincia.
Dúplex de cuatro habitaciones y 140 metros cuadrados por menos de 130.000 euros o adosados de tres habitaciones y 130 metros cuadrados por menos de 140.000 euros son algunas de las ofertas que proponen los usuarios para sus propiedades en venta en Almería a través de la red Tudomus.

Vender casa en Castellón, ¿a qué precio?

La ciudad de Castellón de la Plana, así como sus alrededores, reúne las características básicas que busca todo amante de los destinos residenciales mediterráneos: sol, temperatura cálida, bonitas playas, buena gastronomía y pueblos con encanto en los que perderse. Por eso, Castellón, como tantas otras ciudades de la costa mediterránea, cuenta con una demanda permanente de consumidores en busca de la vivienda ideal, una peculiaridad que facilita las cosas a quienes desean vender su propiedad en la zona.
Sin embargo, ¿qué precio poner a nuestra vivienda? Vender casa en Castellón de la Plana te resultará enormemente más sencillo si acudes en busca de ayuda a la mayor comunidad online inmobiliaria de España.

En Tudomus, no solo podrás poner a la venta tu casa o contactar con usuarios interesados en la compra de una vivienda como la tuya, si no que podrás hacerlo con ayuda de promotores y personal shoppers especializados en la zona de Castellón que te ayudarán en la difusión de tu propiedad y en la gestión del proceso de compra-venta.

Además, si dudas de qué precio de salida fijar para tu vivienda, gracias a la
herramienta de valoración inmobiliaria de Tudomus para la ciudad de Castellón de la Plana podrás conocer el valor de mercado de tu inmueble en tiempo real. Si crees que este no se ajusta a la realidad de tu vivienda debido a actuaciones que han incrementado su valor, como una reforma integral o la incorporación de elementos de domótica o ahorro energético, la aplicación de Tudomus te permitirá, como propietario de esa casa en Castellón, adjuntar dichas mejoras para ajustar el precio lo máximo posible a la realidad del mercado.