Compra, venta y alquiler de viviendas online. Visitas online.

Visita tu futura casa desde tu ordenador.

Comprar o alquilar una casa no es fácil. Buscar casas de tu interés, cerrar las visitas, adaptar las visitas a tu jornada laboral, a la de tu pareja, a la de tus hijos…y esto para una casa de tu localidad. Las cosas se complican aún más para la compra o alquiler de una casa en la playa, campo, desde el extranjero.., para estos casos visitar una casa llega a ser una auténtica aventura.

Para evitar esta problemática tanto a compradores como inquilinos, Tudomus.com ha lanzado la visita online, la nueva forma de visitar casas online sin necesidad de desplazamiento, desde el salón de tu casa y acompañado de toda la familia.

La retransmisión de visita en directo es una tecnología que elimina la barrera física de la visita a la vivienda, reduce los tiempos de venta o alquiler y mejora la experiencia de los compradores, inquilinos y propietarios.

A partir de ahora ya se puede visitar las casas que te interesan desde tu ordenador, Tablet o móvil sin necesidad de desplazarte a las viviendas de tu interés.

La retransmisión de visitas es realizada por el propietario de la casa en venta o alquiler o por uno de los 750 Personal Shopper Inmobiliarios de tudomus que en constante comunicación con el comprador retransmite en directo las estancias, baños y el exterior de la casa por la que se ha interesado el cliente. La retransmisión es recibida por el comprador, inquilino en su móvil, Tablet u ordenador, pudiendo interactuar con el Personal Shopper, preguntando las dudas que tenga y solicitando todo tipo de información que considere necesaria,.. todo online y en directo.

Finalizada la visita online el comprador puede solicitar una visita física, realizar una oferta o directamente comprar o alquilar a través de tudomus. Una vez recibida la oferta del comprador, el vendedor puede contraofertar iniciándose un proceso de negociación online, hasta la aceptación de un precio final.

 “La realización de visitas en directo acaba con una reserva u oferta no vinculante y posterior petición de cita para la firma de la documentación si el inmueble cumple las expectativas del cliente”. “Conseguimos que el comprador e inquilino vayan a “tiro hecho” evitando que tenga que  desplazarse durante meses a ver viviendas”.

Esta tecnología permite al comprador, inquilino total libertad de agenda, horarios y evita que tenga que desplazarse al inmueble, mejorando su experiencia. “Esta tecnología es de gran utilidad para la venta y alquiler de viviendas tanto para extranjeros como nacionales ya que les permite tener una toma de contacto con el inmueble sin necesidad de desplazarse”

Pensado también para empresas

Tudomus ofrece esta tecnología a las inmobiliarias que quieran disponer de este servicio para sus clientes. “Adaptamos la APP y el visor de la visita online a las webs de las empresas personalizándolo y acomodándolo para el uso de sus clientes”.

“Para las empresas instalamos el sistema de visita online en su WEB, para que puedan gestionar las visitas de sus clientes. También les ofrecemos la opción de cobrar por visita, incorporando su propia pasarela de pago en la web,”  

Tudomhus.com: “La inmobiliaria total

(RESUMEN)

Tudomus es una web inmobiliaria de venta y alquiler de casas para particulares y empresas con más de 15.000 viviendas en venta y cerca de 10.000 demandas de compradores e inquilinos. Dispone de una red comercial de más de 750 personas a lo largo de le geografía española y apuesta por la compraventa online de vivienda, siendo su prioridad la aplicación de tecnologías que faciliten y aseguren la compraventa y alquiler de viviendas.

Venta de casas en tudomus.com

Tudomus es una plataforma online de venta y alquiler de casas que transforma los servicios europeos de compraventa y alquiler de viviendas.

Tudomus capta casas de particulares y empresas y las pone a disposición de su red comercial (Personal Shopper Inmobiliarios) para que su comercialización.

Tudomus se crea en el año 2015 para dar solución a los siguientes problemas:

  1. Problemas detectados

 Problemas Vendedores de casa

  • Comisiones abusivas para vender su casa
  • Comerciales poco cualificados.
  • Sin garantías.
  • Sin soporte comercial ni tecnológico
  • Falta de Seguridad jurídica
  • Poca profesionalidad
  • Incapacidad de vender casas a extranjeros

Problemas Profesionales inmobiliarios

  • Grandes inversiones para crear su negocio inmobiliario ( local, personal,…)
  • Desconocimiento del marketing digital y redes sociales
  • Altos costes en la captación de compradores, captación de vendedores, publicidad y promoción de la cartera
  • Bajos ingresos, pocas ventas por año y márgenes ajustados
  • Falta de formación legal y técnica (legal, bienes raíces).

Problemas compradores

  • Falta de seguridad y transparencia en el proceso de compra y alquiler
  • Procesos de gestión obsoletos y muy poco satisfactorios.
  • Sin soporte online ni tecnológico
  • Proceso de negociación agresivo
  • Sin Contratos estandarizados, homologados. Falta de seguridad jurídica y desconfianza
  • Falta de información registral y catastral ante la compra de una vivienda
  • Pago de comisiones por compra
  1. Tudomus: soluciones a los problemas detectados

Soluciones a vendedores

  • Comisiones bajas y personalización de los servicios de venta
  • Comodidad, sistema de gestión de visitas online
  • Asistencia por un comercial homologado
  • Sistema de oferta y contraoferta. Negociación online
  • Garantía Tudomus
  • Soporte 24 horas, gestión comercial
  • Seguridad jurídica

Soluciones a profesionales inmobiliarios

  • Acceso al negocio inmobiliario sin necesidad de inversión
  • Sin necesidad de conocimientos de marketing digital
  • La captación de compradores, captación de vendedores, publicidad y promoción de la cartera la realiza Tudomus
  • Tudomus capta casas para que ellos las comercialicen
  • Aumento de ventas y mayores márgenes ( de las viviendas captadas por Tudomus recibe el 30% de la comisión. De las casa captadas por él recibe el 60%de la comisión)
  • Gestión de clientes y cartera la realiza Tudomus
  • Elaboración de contratos asesoramiento jurídico y búsqueda de financiación lo realiza Tudomus
  • Herramienta de gestión de visitas propio ( APP)
  • Web gratuita con su cartera publicada en internet
  • Sistema de captación online de casas ( APP)

A los compradores

  • Seguridad y transparencia en el proceso de compra y alquiler
  • Comodidad, sistema de gestión de visitas online
  • Soporte comercial ( call center)
  • Retransmisión de visitas en directo a la casa desde su móvil Tablet u ordenador
  • Sistema de oferta y contraoferta. Negociación online
  • Contratos estandarizados y homologados
  • Información registral y catastral
  • Sin comisiones por compra

Nuestra propuesta de valor es múltiple.

  1. Innovación: La Plataforma tecnológica innovadora, única y diferencial.
  2. Mejoramos la experiencia de los usuarios con nuestro servicio online y offline
  3. Aseguramos las transacciones y homogeneizamos los procesos de compraventa y alquiler. Reducción del riesgo
  4. Ahorro de Costes y tiempos: Reducimos los costes de venta al vendedor y comprador
  5. Colaboración: Aplicamos los principios de la economía colaborativa y lo aplicamos al sector inmobiliario. Red comercial inmobiliaria europea
  6. Franquicia internacional modelo de negocio en todos los países de la Unión europea
  7. Entorno: el crecimiento de la penetración de Internet y de los smartphones ha permitido la llegada de empresas con nuevos modelos de negocio como Airbnb y Uber. Según Euromonitor International, la participación de las suscripciones a internet móvil entre los usuarios de telefonía móvil en el mundo era del 20% en 2011 y alcanzó el 53% en 2016. Y mientras que sólo el 17% de los hogares del mundo poseía un smartphone en 2011, este porcentaje alcanzó el 45% en 2016

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Cinco preguntas frecuentes sobre tasaciones

No podemos vivir sin ellos y, sin embargo, sabemos muy poco de este tipo de informes inmobiliarios imprescindibles, por ejemplo, si queremos solicitar un préstamo hipotecario. Te damos algunas claves para que entiendas, de una vez por todas, en qué consisten realmente las tasaciones de viviendas.

¿Qué es una tasación oficial?

La tasación oficial de una vivienda constituye la valoración objetiva de la misma a cargo de un profesional. Este le asigna un valor en función de sus características más destacables.

¿Para qué sirve una tasación oficial?

Como hemos dicho, para conocer el valor objetivo del inmueble en cuestión, lo cual es imprescindible en caso de necesitar un prestamos hipotecario y muy necesario a la hora vender una vivienda, pues nos ayuda a fijar el precio de la misma en el mercado inmobiliario para una venta justa y eficaz.

Las tasaciones también son necesarias cuando necesitamos realizar el reparto equitativo de una herencia inmobiliaria entre varios beneficiarios, liquidar los bienes gananciales de una familia cuando hay un litigio, divorcio, separación; en caso de dación de pago o si la casa va a salir a subasta.

¿Cómo se realiza una tasación?

Las tasaciones son acometidas por tasadores profesionales y están sometidas al control legal de una sociedad de tasación regulada por el Banco de España.

El tasador visita el inmueble para analizarlo in situ y realizar las comprobaciones técnicas y legales oportunas.

Normalmente, el profesional inspecciona la vivienda para comprobar los metros cuadrados de superficie, la distribución, número de habitaciones, calidad de acabados, estado de conservación, etc. Además, toma fotografías, estudia los planos para verificar la adecuación de la estancia a los mismos, comprueba la documentación oficial de la vivienda (registral y catastral), si está sujeta a algún tipo de protección legal, y en virtud de todo esto, fija el valor del inmueble.

¿Qué factores influyen en una tasación

Existen ciertas peculiaridades que influyen enormemente en el valor de una casa, hasta tal punto que pueden incluso determinarlo. Por ejemplo, el precio del mercado al que se han vendido viviendas cercanas, ya sea en el mismo edificio o en los aledaños. También es importante la superficie habitable del inmueble, la antigüedad de la finca y el estado de conservación de la misma. El barrio es otro factor muy importante a tener en cuenta: si dispone de servicios municipales dotacionales, buena comunicación mediante transporte público, comercios, zona de ocio y esparcimiento para los niños, servicios sanitarios y educativos, zonas ajardinadas, etc.

¿Qué diferencia hay entre una tasación y una valoración?

Una tasación es un documento oficial y legal que certifica el valor de una vivienda para una de las finalidades antes señaladas, mientras que una valoración es un informe “oficioso” que otorga un valor orientativo, es decir,carece de validez legal, pues no está reglado.

¿Cuánto cuesta una tasación?

Una tasación viene a costar alrededor de 250 €y su validez es de seis meses desde la fecha de emisión.

Las ventajas de comprar una casa

¡Comprar una vivienda! Quizás en mayor reto de cualquier español, ya sea individualmente o en pareja. Los motivos son muchos y todos buenos, pero supone una inversión que de media te va a condicionar 25 años de tu vida. Pero también tiene muchas buenas ventajas.

 

En Tudomus hemos publicado anteriormente informaciones relacionadas con estudios que determinan la tendencia al alza en el mercado del alquiler español. Sin embargo, y a pesar de todo, España sigue siendo un país de compradores. ¡Qué se le va a hacer! nos gusta tener una vivienda en propiedad. Estas son algunas de las ventajas que inclinan la balanza a favor de la compra.

Estabilidad. Saber que tienes un hogar al que siempre puedes volver estés donde estés y que nadie puede echarte de él, al menos a priori, es garantía de tranquilidad. También lo es de alivio cuando ya has acabado de pagar tu casa si pediste un préstamo hipotecario, pues podrás olvidarte de cuotas mensuales y subidas inesperadas.

Independencia. Dentro de tu vivienda puedes hacer lo que quieras, desde cambiar la pintura hasta modificar por completo la distribución, siempre y cuando las modificaciones no incumplan la normativa municipal.

Seguridad. Tener una casa en propiedad sigue dando a las familias españolas un plus de tranquilidad ante cualquier imprevisto o como garantía de una vejez digna. Además, está el factor hereditario, pues una vivienda a nuestro nombre constituye un valioso patrimonio para nuestros hijos o nietos en el futuro. La compra de una casa sigue siendo, en España, sinónimo de inversión a largo plazo.

Más barato que alquilar. Parece mentira, pero hoy en día comprar una casa sale más barato que alquilarla, incluso pagando una hipoteca, sobre todo después de haber leído ciertas noticias publicadas últimamente por los grandes medios de comunicación españoles donde se pone de manifiesto que en ciudades como Madrid o Barcelona el precio del alquiler se ha disparado muy por encima de la media europea.

Oferta. Pisos, apartamentos, dúplex, fincas rurales, unifamiliares, adosados, en grandes ciudades, en la costa, en urbanizaciones, en pequeños pueblos, de 80 metros cuadrados, de 100, 150 o 500; antiguos, sobre plano, recién construidas, a estrenar… La oferta en España es amplísima, tanto en obra nueva como en vivienda de segunda mano. Hay casas para todos los gustos en prácticamente cualquier lugar.

Precios. Hace unos años, esta característica debería haber aparecido en la sección de “contras”, sin embargo, y como no hay mal que por bien no venga, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria podemos señalar el precio como un “pro” a la hora de adquirir casa propia. Y es que, aunque el mercado está lanzando claros síntomas de recuperación con el aumento del precio medio del metro cuadrado en determinadas zonas de España y para inmuebles concretos, lo cierto es que las cifras no han llegado ni de lejos a las que se barajaban en 2007. Además, las gangas siguen existiendo y los entendidos del sector hablan de muy buenas oportunidades para los inversores, tanto nacionales como extranjeros.

Encuentra la vivienda de tus sueños – Oportunidades Inmobiliarias

 

Cinco ventajas de trabajar en Tudomus como Personal Shopper Inmobiliario

La figura del Personal Shopper Inmobiliario  esta de moda y es una de las profesiones con mayor recorrido para los próximos cinco años. El Mercado Inmobiliario está cambiando y demanda nuevos servicios con nuevos enfoques. La compra de vivienda es la adquisición más importante y cuantiosa que realizamos en la vida y requiere de profesionales cualificados que aporten su experiencia.

 

La prestación de servicios inmobiliarios ha evolucionado hacia nuevos conceptos que pretenden adaptarse mejor a las necesidades de quienes desean comprar o alquilar una casa y a las tendencias de consumo. Es así como nace la figura del personal shopper inmobiliario que no es otra cosa que un profesional que apoya a quien desea buscar una vivienda a su medida.

Pero, ¿cómo lo hace? Echando una mano al futuro comprador o inquilino en la exploración del mercado de vivienda de segunda mano en venta o en régimen de alquiler en la zona deseada, en la visita de casas, en la negociación con el propietario y en la tramitación de la transacción de compra venta o arrendamiento. Es decir, que si cuentas con el apoyo de un personal shopper estarás disfrutando de un servicio de asesoramiento sobre activos disponibles, condiciones, precios, modo de negociación, etc., realmente útil en el arduo proceso de búsqueda de un nuevo hogar.

Sin embargo, las ventajas que aporta esta nueva figura al mercado inmobiliario no solo redundan en una mejora del servicio para el comprador o inquilino de una vivienda, sino para ese profesional que decide desempeñar un nuevo papel en el sector del ladrillo.

Plataforma Inmobiliaria Tudomus

Más allá del asesor inmobiliario

A continuación vamos a enumerar algunas de las muchas características de esta nueva profesión emergente que ha convencido a cientos de profesionales y que en Tudomus cobra especial relevancia.

  1. No trabajas para una inmobiliaria, tú decides qué, cómo y cuándo. Una de las ventajas más destacadas de ser personal shopper en el sector es que no tienes un grupo de pisos o unifamiliares en cartera que has de vender o alquilar sí o sí para ganarte la vida, todo lo contrario, tu decides qué viviendas podrían ser las más adecuadas para los consumidores a los que representas y en qué zona de influencia, lo cual facilita enormemente tu labor.
  2. Fuera intermediarios. Al no trabajar para una inmobiliaria, tu relación con el usuario de Tudomus es directa, esto evita malentendidos y un gasto innecesario de tiempo y esfuerzo por ambas partes. La comunicación con el potencial comprador se realiza de forma online a través del market-place de Tudomus ganando así en comodidad.
  3. Más que un asesor. El personal shopper se convierte para el usuario de Tudomus en más que un asesor, pues establece una relación de plena confianza en la que el futuro comprador llega a delegar incluso decisiones tan importantes como la necesidad de reformar una vivienda o no y, en ese caso, cómo hacerlo. Es decir, un personal shopper no es visto por el usuario/ cliente de Tudomus como un agente inmobiliario con muchas prisas que quiere ganar cuanto antes su comisión si no como un verdadero aliado, consejero y persona de confianza a la hora de adquirir o alquilar una propiedad.
  4. Trabajo bien hecho y bien recompensado. En Tudomus, todo personal shopper recibe una comisión una vez que el comprador o inquilino firma la venta o alquiler de la vivienda de forma totalmente satisfactoria. Esta comisión ha sido establecida de antemano por Tudomus siguiendo criterios de transparencia, equidad, responsabilidad y compromiso con los profesionales que forman parte de nuestros market-place inmobiliario como colaboradores.
  5. Una profesión con mucho futuro. Los personal shopper han llenado un hueco hasta ahora vacío en el mercado inmobiliario, de ahí que sus servicios sean cada vez más demandados por consumidores que desean alquilar o comprar una vivienda. Y no solo estamos hablando de empresarios sin tiempo para buscar casa, sino de personas de clase media, tanto nacionales como extrajeras, que desean evitarse un quebradero de cabeza o arrepentirse de la decisión tomada respecto en la adquisición o alquiler de un nuevo hogar o segunda residencia.

Nuevos tiempos requieren y demandan nuevas formas. La transformación del sector inmobiliario es imparable y las nuevas propuestas tienen que estar acordes a ellos. Tudomus es un referente en el mercado siendo la 1ª Comunidad Inmobiliaria de España.

Comprar una casa ¿En qué nos diferenciamos del resto de europeos?

¡Compra una CASA que es para toda la vida! Es la frase más repetida por nuestros padres y abuelos. Pero, ahora en el siglo XXI, ¿sigue siendo así? ¿Realmente es rentable? ¿Que hacen nuestros vecinos europeos?

Informe Tudomus

El carácter latino y mediterráneo de los españoles nos diferencia del resto de europeos, sobre todo de nuestros vecinos del norte, en multitud de hábitos de consumo y forma de vida. Una de las diferencias más característica es la que tiene que ver con la vivienda. Y es que, a pesar de que los españoles cada vez alquilamos más casas, seguimos prefiriendo adquirir un piso, apartamento, dúplex, ático, casa rural o unifamiliar en propiedad frente al alquiler de un inmueble.

Según un estudio elaborado por AFI (Analista Financieros Internacionales) en 2015 a partir de datos del INE (Instituto Nacional del Estadística), las familias españolas  destinan el 31,79 % a la vivienda y gastos derivados habituales, lo que se traslada en la mayor partida de gasto del presupuesto familiar.

Otro estudio realizado por RE/MAX Europa y Great Place to Work también en 2015 en materia de vivienda lanzaba la siguiente conclusión (aún más severa) a la hora de determinar las preferencias nacionales ven lo que a comprar casa se refiere:los españoles destinan el 50 % de sus ingresos a sufragar los gastos del hogar y el 23,4 % de los consumidores, entre un 51 y un 70 % de sus ingresos a las costas derivadas del pago y mantenimiento de una vivienda.En Europa, sin embargo, esa partida de gasto se sitúa en el 40 %, según este último estudio.

En 2014, en Banco Central Europeo lanzaba otro informe sobre la estructura de la propiedad en al zona euro que ponía sobra la mesa diferencias consabidas:

– El 83 % de los españoles aseguraban residir en una vivienda en propiedad, porcentaje elevado si lo comparamos con la media europea, del 60,1 %. Y es que, solo los eslovacos superaban la tendencia española hace dos años.

– Los españoles son los europeos que tienen más casas de vacaciones. De hecho, un 36,2 % cuenta con una segunda residencia, lo cual puede parecer una cantidad nada desdeñable a holandeses o austriacos, pues ellos mantienen porcentajes del 6,1 % y 13,4 % respectivamente.

– El 40,7% de los europeos vive en una casa que ya tienen pagadas, en España, ese porcentaje se eleva al 55,9 %.

Otras diferencias: el lugar sí importa

Para la mayoría de los europeos, los criterios que determinan la compra de una vivienda son, por este orden, el precio, la ubicación y el tamaño de la casa. De hecho, esta es la lógica que siguen a la hora de adquirir un inmueble. En España, sin embargo, la cosa varía, pues los consumidores nacionales prefieren priorizar la ubicación, siendo este el primer criterio de búsqueda, aunque después el precio nos eche hacia detrás.

Además, los españoles damos mucha más importancia a la disposición de zonas de ocio y esparcimiento cercanas y a la dotación de servicios educativos. Los europeos también lo hacen, pero en menor medida, valorando otros aspectos como la cercanía de restaurantes, por ejemplo.

¿En qué sí nos parecemos al resto de europeos? Encontrar casa por internet

Del estudio mencionado de RE/MAX también se desprendía que el 76 % de los europeos encontraban casa por internet. En cuanto a los españoles, un 65,4 % de los encuestados confiaba en la red de redes como la mejor opción para encontrar la vivienda ideal, así que podríamos decir que, en este aspecto, el de encontrar un inmueble a nuestro gusto, sí coincidimos con los hábitos de nuestros vecinos. De hecho, un 74, 6 % de los consultados en España dijo haber encontrado casa a través de fórmulas online. Tudomus es pionera ofreciendo la primera plataforma marketplace inmobiliaria

¿Vas a alquilar un piso? Lee bien las cláusulas de tu contrato

Es indudable que el efecto globalización a llegado al mercado del alquiler en España. Cada vez son más los que eligen ésta fórmula para residir tanto en grandes ciudades como en privilegiadas urbanizaciones de extra-radio. Lo que es fundamental es tener claras todas las condiciones del contrato. Atentos!

 

Cada vez son más las personas que viven en régimen de alquiler en España. Según los últimos datos publicados por INE (Instituto Nacional de Estadística) en su Encuesta Continua de Hogares del año 2015, la cifra alcanza ya al 17,5 % de la población, un porcentaje nada desdeñable que, sin embargo, se sitúa aún muy por debajo de la media de la Unión Europea, que roza el 30 % según datos del Eurostat de 2014(Housing Conditions 2014).

Y es que, en España seguimos siendo partidarios de la compra de un inmueble para su tenencia en propiedad, una preferencia muy nuestra que choca con la tendencia de países como Alemania o Austria, donde vive en alquiler más del 40 %  de la población.

Cómo decimos, no somos el país comunitario con más adeptos a la vivienda de alquiler pero sí hemos visto como el porcentaje se ha incrementado en los últimos años, pasando del 16,6 % en 2014 a ese 17,5 % hace dos años. Las razones, el incremento del precio de la vivienda antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, la situación económica de muchos jóvenes que no encuentran salida laboral, la gran movilidad que estamos viviendo entre Comunidades Autónomas y provincias por motivos profesionales, etc.

Así las cosas, cada vez son más españoles los que consultan a diario en los organismos competentes sobre sus derechos y obligaciones como inquilinos de una casa arrendada, la mayoría temerosos de firmar un contrato abusivo del que luego no puedan zafarse.

Conocer qué cláusulas son ilegales y qué podemos o no exigir al propietario del inmueble es necesario si no queremos incurrir en graves errores. Para ello, claro está, hay que leer muy bien el contrato de arrendamiento, incluida la letra pequeña, y si uno se siente incapaz, solicitar ayuda profesional. En Tudomus, por ejemplo, podrás solicitar ayuda a los usuarios y expertos profesionales que integran nuestra red social.

Cláusulas a las que deberías decir “no”

Si vas a firmar un contrato de alquiler y te encuentras alguna de las cláusulas que te indicamos a continuación, no lo dudes, habla con tu futuro casero y muéstrale tu disconformidad, seguro que puedes llegar a un entendimiento para que las suprima por ser abusivas o, simplemente, ilegales.

Permanencia. Ningún propietario de inmueble en alquiler puede obligar a sus inquilinos a permanecer en este un tiempo determinado. Cualquier arrendatario puede finalizar su contrato después de los primeros seis meses de habitabilidad tras la firma del mismo. Sí es cierto que, en ese caso, podemos tener que hacer frente a una penalización, sanción que, por otra parte, ha de estar recogida en el contrato. De la misma manera, el casero no puede impedirnos prorrogar la estancia. De hecho, si esta no supera los tres años, el contrato se prorrogará automáticamente en plazos de 12 meses a no ser que el arrendador nos comunique con 30 días de antelación a la finalización del contrato que desea terminarlo u otras excepciones, por ejemplo, si dentro del primer año el casero informa a su inquilino de que necesita ocupar la vivienda como primera residencia (él o un familiar de primer grado), eso sí, ha tenido que pasar un año desde la firma del contrato y debe avisarse con dos meses de antelación.

Acceso a la vivienda. El propietario del inmueble no podrá bajo ningún concepto acceder a la vivienda sin el permiso del inquilino o una orden judicial, de lo contrario, estará incurriendo en un delito grave.

La fianza. El propietario está obligado a devolver la fianza al inquilino siempre que este haya cumplido con su obligación de dejar la casa tal y como la encontró, en perfectas condiciones de habitabilidad. Desperfectos propios del desgaste por un buen uso de la vivienda como puede ser la pintura del inmueble o deterioro del suelo no conllevan la apropiación de la fianza por parte del propietario. Para evitar malentendidos, lo más aconsejable es realizar un inventario donde se deje constancia del estado de la vivienda, de todo lo que contiene y, sobre todo, se señalen los desperfectos ya existentes.

Las reparaciones.  El inquilino solo debe responsabilizarse de las reparaciones de la vivienda, electrodomésticos, mobiliario, etc. que afecten a los desperfectos ocasionados por el mal uso de los mismos, no así por un uso habitual, es decir, desgaste por el paso del tiempo.

Anticipos. El arrendador solo está en disposición de solicitar al inquilino una mensualidad en concepto de anticipo.

Revisiones. La renta se revisará de forma anual y la fianza una vez transcurridos tres años desde la firma del contrato de arrendamiento.

Algunos consejos parea curarnos en salud

– Comprobar ante el Registro de la Propiedad que el arrendador es realmente el propietario del inmueble.

– Hacer un contrato por escrito en el que consten todos los acuerdos a los que han llegado ambas partes durante la negociación, como por ejemplo el precio de la cuota mensual, cantidad de la fianza, forma de pago, etc.

– Leer atentamente todo el contrato, preguntar lo que no se entienda y si no estamos convencidos, consultar a un experto en la materia. Si se está conforme, firmar todas las hojas del documento.

– Hacer fotos de todas las estancias de la vivienda justo el día que entramos a vivir de tal forma que acompañen al inventario o informe sobre la situación de la casa.

– Solicitar un recibo si el arrendatario nos exige pago en mano.

– Preguntar por nuestra condiciones de fumador o si podemos tener mascotas y reflejar en el contrato la postura adoptada respecto a ambos temas.

Todo lo que debes comprobar minuciosamente antes de comprar una casa de segunda mano

Más de UN MILLÓN de viviendas de segunda mano están esperando dueño en España. Ésta gran oferta, unida a las inmejorables condiciones crediticias actuales, hacen muy sugerente el Mercado Inmobiliario en el año 2017

 

A estas alturas no descubrimos nada nuevo si os decimos que el mercado de segunda mano para la compra de una vivienda usada en España ofrece más oportunidades que nunca para quienes buscan una nueva vivienda.

Ya sea en la costa, en una gran ciudad, en el ámbito rural o en pequeñas capitales de provincia, las casas de segunda mano se encuentran por decenas y en muy diferentes estados de conservación ya que hoy en día se venden tantos apartamentos y casas independientes prácticamente a estrenar como muy usadas. La tipología tampoco es un problema, existe una inmensa variedad, sobre todo en las grandes ciudades, todo depende del tiempo y esfuerzo que uno esté depuesto a invertir en la búsqueda y, sobre todo, del dinero que desee pagar.

Sin embargo, cerrar una transacción de compra venta de vivienda no consiste en un mero tramite que pueda tomarse a la ligera, sobre todo si nos ponemos en el papel del comprador, de ahí que debamos tomar algunas precauciones antes de dar por finalizada la operación.

Aspectos importante ante la compra de una vivienda
Que el precio final de la casa no varíe

Uno de los consejos que debemos tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano es el siguiente: fijar el techo de gasto antes de iniciar la búsqueda de casa. Este techo de gasto debe incluir un margen que estemos dispuestos a sobrepasar sin que ello perjudique nuestra economía doméstica ni comprometa los intereses de nuestra familia o los nuestros propios. Así que, si el propietario del inmueble no da pie a la negociación y el piso se nos va de las manos por precio o porque necesita una reforma más importante de la que el vendedor había insinuado, no lo dudéis y plantaros, el mercado está lleno de oportunidades.

Este punto puede parecer una obviedad, pero no lo es, muchas parejas comienzan el periplo de buscar casa a la venta sin haber fijado de antemano el precio máximo que están dispuestas a pagar y es ahí justo cuando comienzan los problemas, en el momento en que uno de los dos visita una vivienda que le llega al corazón, está dispuesto a rascarse el bolsillo sin dudarlo y, sobre todo, sin haber calculado qué puede o no puede pagar realmente sin perder calidad de vida ni horas de sueño.

Los expertos aconsejan no destinar a la compra de la vivienda más del 40% de los ingresos netos mensuales (entendiendo que el comprador solicitará un prestamos hipotecario para la adquisición de la misma), de tal forma que tengamos garantizado un porcentaje para cubrir los gastos diarios, otro de ahorro y otro al que podamos recurrir en caso de cualquier imprevisto.

Recordar que al importe de venta de una vivienda hay que sumar los derivados de la propia transacción de compra venta de la misma, trámites burocráticos que deben pagarse sí o sí como gastos iniciales, y aquellos que conlleva la entrada a vivir y que pueden variar enormemente dependiendo del estado del inmueble (si es necesario una reforma integral, si está amueblado, etc.)

Reformas no deseadas

Otra buena recomendación deriva de la primera: sopesar exactamente qué reforma precisa la nueva vivienda para su puesta a punto.En este sentido es imprescindible verificar todas las instalaciones, la del agua, sistema de calefacción, instalación eléctrica, sistemas de aislamiento térmico y ahorro energético, tuberías, ventanas…, de esta forma sabréis exactamente cuanto deberéis gastaros en preparar vuestra nueva casa para poder entrar a vivir con todas las garantías de calidad y seguridad en el hogar.

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Reformas no necesarias – Comprar Vivienda 2ª Mano

 

En este sentido, deberíais solicitar la descripción de la vivienda (superficie útil, servicios y suministros, etc.) y la memoria de calidades.

Los gastos de la comunidad

Poneros al corriente del importe de las cuotas a las que deberéis hacer frente como nuevos propietarios e inquilino de la vivienda así como de las derramas, si las hubiera. En el caso de estas ultimas, podéis llegar a un acuerdo con el actual propietario de la vivienda a la hora de hacerlas frente.

El estado de conservación del edificio

El estado de conservación de los elementos y estructura del edificio es importante, así evitaremos sorpresas ante posibles grietas, humedades o un desalojo de obligado cumplimiento por restauración de fachada o rehabilitación del edificio.

Solicitad siempre los datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.

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Estado de Conservación del edificio o casa

Las posibles cargas

En el Registro de la Propiedad nos dirán también si el inmueble está gravado con una hipoteca, embargo, etc. Es importante asegurarnos de que la vivienda no dispone de cargas y que su antiguo propietario ha estado al día religiosamente de los pagos de luz, agua, impuestos, ITE (Inspección técnica de Edificios),Impuesto sobre Bienes Inmuebles, etc., incluso de las cuotas de la comunidad, lo cual debe preguntarse al administrador de fincas correspondiente.

El contrato

Un contrato debe siempre mirarse con lupa y si es para la compra de una vivienda de segunda mano más, además exigid que en él aparezcan tanto las condiciones generales de compra venta como las específicas (precio de la vivienda, forma de pago, plazo de entrega…).

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Mirar con lupa todo el contenido del Contrato

No te dejes llevar por una decisión impulsiva

Cuando compramos una vivienda para nosotros mismos, normalmente, lo hacemos pensando en darle un uso prolongado, sobre todo si se trata de una primera residencia, de ahí que debamos tener en cuenta los siguientes aspectos:

– La orientación (luminosidad, temperatura…).

– Los acabados en la construcción y decoración del interior.

– El estado del suelo, azulejos, pintura y grifería.

– Si cuenta con suficientes armarios empotrados o espacio para almacenaje extra.

– La zona (si es ruidosa, tranquila, limpia, cuenta con servicios públicos, transporte, comercios, zonas peatonales y ajardinadas para el esparcimiento…).

– El ambiente de la comunidad de vecinos y del barrio en cuestión.

– Que la casa no esté enormemente sobre-valorada.

No dudéis en preguntar a quienes viven en el edificio o las inmediaciones ni si quiera al propietario sobre cualquier aspecto del que dudéis. Una compra de vivienda requiere de la toma de una decisión importante por lo que implica de asentamiento en un lugar y por el desembolso económico que conlleva.

Firmar un contrato de arras

Resulta, por lo general, un buen método de asegurarnos la venta del piso, si somos propietarios, y la compra, si somos consumidores.

En virtud del contrato de arras, como compradores, deberéis abonar al vendedor por anticipado el porcentaje del precio de la vivienda que acordéis. Normalmente suele establecerse un 10 % del precio de la misma.

Ventajas de publicar nuestra casa en venta en Tudomus

Para tu coche contratas asistencia en carretera; para tu salud un personal trainer; para estar siempre elegante te fías de un estilista… Si quieres vender tu casa o piso: confía en TUDOMUS. El primer Marketplace Inmobiliario Español

 

Como propietario de una casa o piso  en venta, lo que nos interesa, a priori, es darle salida lo más rápido posible y al precio fijado desde un principio. Sin embargo, la venta de casas no siempre resulta tan fructífera como desearíamos, pues con frecuencia oímos a propietarios quejarse sobre el excesivo tiempo de comercialización que llevan soportando o sobre la rebaja a la que se han visto avocados para conseguir desatascar la situación. En estos casos, algo no va bien.

Estamos de acuerdo en que una casa en venta puede tardar algún tiempo en encontrar comprador debido a cuestiones que se nos escapan como propietarios del inmueble (una mala ubicación del mismo, la pérdida de poder adquisitivo por parte del consumidor, una subida de impuestos que atañen a las transacciones inmobiliarias, etc.), sin embargo, sí hay aspectos que están en nuestras manos, que podemos mejorar por nosotros mismo y, de hecho, debemos hacerlo. Uno de estos aspectos es la promoción de nuestra casa o piso en venta.

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Publicar una vivienda en Tudomus – Promocionar

Por qué pertenecer a la comunidad Tudomus puede facilitarnos la vida

Promocionar pisos en venta, unifamiliares, apartamentos, dúplex, casas rurales, fincas, áticos…, es sencillo, existen muchas formas de hacerlo, pero no todas son válidas o, al menos, eficaces. Si vas a lanzar tu vivienda al mercado debes asegurarte de que esta llegue al mayor número posible de personas interesadas en su compra, de lo contrario, qué sentido tendrá promocionar tu casa.

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Promocionar la venta de pisos y casas – Tudomus

 

Teniendo en cuenta este aspecto primordial a la hora de vender casa, estamos en disposición de tomar la mejor decisión acerca de qué medios emplear para la promoción del inmueble.

Podemos colgar el cartel de SE VENDE en la terraza o ventana, pero entonces nos estaremos limitando a solo aquellos compradores que pasen allí; podemos también acudir a una inmobiliaria tradicional, pero entonces estaremos circunscrito solamente a su cartera de clientes; podemos acudir a una plataforma online de compra venta de pisos, en ese caso estaremos informando a una masa critica de compradores potenciales, ahí nos estamos acercando a la solución, sin embargo, quedándonos solo en el uso de estas páginas o buscadores web no aprovechamos todo el potencial que nos brinda de forma gratuita internet.

Entonces, ¿qué debemos hacer? Qué tal acudir a la plataforma e-commerce de venta y alquiler de vivienda más novedosa del momento en nuestro país, un market place inmobiliario que pone en contacto a quienes quieren comprar piso o casa con aquellos particulares que desean venderla y que además se sustenta en el consumo colaborativo y en una amplia red de usuarios que promocionarán nuestra casa en todos sus perfiles sociales. La cosa ya cambia, ¿verdad?

Y es que, Tudomus está hecha por y para la gente, por y para los usuarios de esta herramienta online que nos permite alcanzar a una ingente cantidad de potenciales compradores, aprovechar el boca a boca de la red, las recomendaciones a amigos y familiares…, y todo ello de forma transparente, legal, ética y profesional.

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Tudomus – Marketplace Inmobiliario

La próxima vez que alguien anuncie en su red social favorita “busco piso” o “busco casa”, seguro que habrá alguien en el listado de contacto, fans o followers que le diga: “¿Has visto esta casa en venta en Tudomus? Está hecha a tu medida”

Forma parte de la Comunidad Tudomus y participa en el mayor Marketplace inmobiliario Español

El año 2017 se plantea como un año Clave en la reconversión del mercado de la vivienda. Todo apunta a nuevos aires… y en ésta nueva corriente, TUDOMUS se postula como un Marketplace Inmobiliario con nuevas formas en la Venta – Compra y Alquiler de pisos y casas

 

En Tudomus queremos dar la bienvenida y las gracias a todos aquellos que ya formáis parte de nuestra comunidad de usuarios, porque con vuestra participación estamos creando uno de los proyectos virtuales y colaborativos en el sector inmobiliario más innovadores de España.

Ya sois muchos los que habéis aportado vuestro grano de arena confiando en la plataforma online de Tudomus para publicar aquellos inmuebles que deseáis vender o alquilar, una herramienta a la que día tras día acceden cada vez más personas en busca de la casa unifamiliar, piso, apartamento, dúplex, finca rural, etc. de sus sueños.

Para todos vosotros, el equipo de Tudomus plantea semana tras semana nuevas mejoras con el ánimo de hacer de nuestra página web para la compra venta de casas y alquiler un site funcional que realmente os facilite la vida, y de esta comunidad, un verdadero lugar de intercambio de información donde las transacciones inmobiliarias satisfagan a compradores, arrendatarios y propietarios en un marco de economía más justa y colaborativa.

También queremos dar las gracias a todos esos profesionales y consumidores que han adoptado dos papeles dentro de este proyecto imprescindibles para su éxito, y es que, personal shoppers inmobiliarios  y promotores constituyen la razón de ser de Tudomus, una plataforma y red social creada por y para las personas donde el sistema de promoción de viviendas en el entorno virtual se torna única e  imprescindible.

Queremos que nuestra red siga creciendo, por eso animamos a todos los que estáis interesados en formar parte de esta comunidad a que lo hagáis, al fin y al cabo, trabajamos para vosotros y sois los consumidores, inversores y profesionales que utilizáis Tudomus quienes garantizáis su éxito.

¿Cómo puedo formar parte de la comunidad Tudomus?

Formar parte de Tudomus es muy sencillo, tan solo tienes que entrar en nuestra página web, registrarte de forma totalmente gratuita y comenzar a utilizar nuestra herramienta. Podrás hacerlo desde tu ordenador de mesa, portátil, táblet  o cualquier otro dispositivo móvil que poseas.

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La 1ª Comunidad Inmobiliaria Española

 

Existen muchas formas de participar en nuestro proyecto, puedes hacerlo como propietario de una vivienda que desea ponerla a la venta o sacarla al mercado en régimen de alquiler, como futuro inquilino que busca un piso, unifamiliar, apartamento, etc. en cualquier punto del país (bien con intención de invertir en su compra, bien con la de iniciar una relación de arrendamiento) o como parte implicada en asegurar el éxito del proceso de compra venta o alquiler, es decir, como personal shopper inmobiliario o como promotor.

¿Qué debo hacer para convertirme en personal shopper o promotor de Tudomus?

Cómo personal shopper inmobiliario, ayudarás al comprador en el proceso de adquisición o alquiler de una vivienda acompañándole en todo momento, es decir, durante la visita al inmueble en el que esté interesado, resolviendo sus posibles dudas y transmitiéndonos aquellas cuestiones que desconozcas y desees aclararle. Además, le acompañarás durante la negociación y el cierre de la transacción, asesorándole sobre la tramitación burocrática que ha de afrontar y ofreciéndole consejos para una relación optima con el propietario de la vivienda en caso de alquiler.

Se Busca

 

El perfil ideal para desempeñar esta labor dentro de Tudomus es el de una persona apasionada, con don de gentes, conocedor del mercado inmobiliario en su zona de influencia y con capacidad de gestión.

No importa que no seas autónomo y quieras colaborar como personal shopper, ya que Tudomus te da facilidades para que puedas cobrar el margen que te mereces tras una transacción exitosa.

Si deseas adoptar una profesión de futuro en el mercado inmobiliario y ser personal shopper inmobiliario en Tudomus, regístrarte, cumplimenta tu perfil en nuestra página web de forma fidedigna y envíanos tu CV. Una vez formes parte de la comunidad, podrás buscar las viviendas que más te interesan dentro de nuestra herramienta online,  incorporarlas a tu cartera y comenzar a colaborar como personal shopper inmobiliario.

Tu disponibilidad y la valoración de otros usuarios serán muy importantes a la hora de desempeñar tu función dentro de Tudomus.

En cuanto a la labor del promotor, deberás mostrar tu apoyo a los propietarios de las viviendas para una rápida y satisfactoria venta o alquiler de las mismas.

Trabajar cómodo con Tudomus

 

Para ello, puedes desempeñar dos labores: invitar a tus contactos a publicar su casa en Tudomus o promocionar las viviendas publicadas en Tudomus entre tus seguidores en las redes sociales. En ambos casos, si logras la participación de otros usuarios de la red, cobrarás dinero por ello.

Para convertirte en promotor tan solo tendrás que registrarte en nuestra web y completar el perfil de usuario de forma completa y fidedigna. Una vez formes parte de nuestra comunidad, comenzarás a recibir solicitudes de vendedores que desean contar contigo para promocionar la venta o alquiler de su casa.

Además, podrás buscar y añadir en tu cartera las viviendas que deseas promocionar. Todas la casas que aparecen a tu alcance están disponibles.

Para ser promotor en Tudomus no tienes más que reunir dos cualidades: ser una persona abierta a las nuevas tecnologías y a la gente, y utilizar asiduamente las redes sociales, lo demás llegará por sí solo.